ขั้น ตอน การ เปลี่ยน ภ บ ท 5 เป็น โฉนด

เนื่องจาก ภ.บ.ท. 5 เป็นเพียงเอกสารแสดงการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยตรง ดังนั้นจึง ไม่สามารถ “เปลี่ยน” เป็นโฉนดที่ดินได้โดยตรง เหมือนการเปลี่ยนจาก น.ส. 3 ก. เป็นโฉนด

อย่างไรก็ตาม ผู้ถือครอง ภ.บ.ท. 5 อาจมีโอกาส ในการขอออกโฉนดที่ดินได้ภายใต้เงื่อนไขและกระบวนการที่กฎหมายกำหนด ซึ่งโดยหลักแล้วจะต้องอาศัย โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินของกรมที่ดิน

ขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง (เมื่อมีโครงการเดินสำรวจในพื้นที่):

1. ติดตามประกาศจากกรมที่ดิน: กรมที่ดินจะมีการประกาศเขตพื้นที่ที่จะดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินเป็นระยะ ควรติดตามข่าวสารจากกรมที่ดิน หรือสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่ของคุณ
2. ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่: เมื่อมีการประกาศพื้นที่ของคุณอยู่ในโครงการเดินสำรวจ ให้ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อสอบถามรายละเอียดและเตรียมเอกสาร
3. ยื่นคำขอเมื่อมีโครงการ: เมื่อถึงกำหนด ให้ยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินตามโครงการ พร้อมเอกสารประกอบ
4. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและรังวัด: เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบหลักฐานการครอบครอง และทำการรังวัดที่ดิน
5. ประกาศและดำเนินการออกโฉนด: หากไม่มีผู้คัดค้านและเป็นไปตามหลักเกณฑ์ กรมที่ดินจะดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้

เงื่อนไขสำคัญที่ต้องพิจารณา:

• ที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตที่ดินของรัฐ: เช่น เขตป่าสงวนแห่งชาติ ที่สาธารณประโยชน์ หรือที่ดินของหน่วยงานราชการอื่น ๆ
• ที่ดินต้องไม่มีข้อพิพาท: ต้องไม่มีการโต้แย้งสิทธิ์ในที่ดินกับบุคคลอื่น
• รอโครงการเดินสำรวจ: การออกโฉนดสำหรับที่ดิน ภ.บ.ท. 5 โดยทั่วไปต้องรอให้มีโครงการเดินสำรวจของกรมที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ

เอกสารที่อาจต้องเตรียม (สำหรับการขอออกโฉนดโดยทั่วไป):

• บัตรประจำตัวประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
• แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) (ถ้ามี) – แม้ ภ.บ.ท. 5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ แต่หากมี ส.ค. 1 เดิม อาจใช้ประกอบได้
• ใบรับแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน (ถ้ามี)
• ใบเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภ.บ.ท. 5) – ใช้ประกอบการแสดงการครอบครอง
• พยานบุคคล (อาจต้องมีในการสอบสวนการครอบครอง)

ค่าธรรมเนียม:

ค่าธรรมเนียมในการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจโดยทั่วไปจะมี อัตราที่ถูกกว่า การขอออกโฉนดรายบุคคล

• ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน: แปลงละ 50 บาท (เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่) ส่วนที่เกินคิดไร่ละ 2 บาท
• ค่าหลักเขต: เหมาจ่ายแปลงละ 60 บาท
• ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี): เรื่องละ 20 บาท และอากรปิดแสตมป์ 30 บาท

ข้อควรระวัง:

• การมี ภ.บ.ท. 5 ไม่ได้หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์ เป็นเพียงหลักฐานการเสียภาษีเท่านั้น
• การซื้อขายที่ดิน ภ.บ.ท. 5 เป็นเพียงการโอนสิทธิการครอบครอง ไม่ใช่การซื้อขายกรรมสิทธิ์
• หากที่ดินอยู่ในเขตที่ดินของรัฐ จะไม่สามารถออกโฉนดได้

สรุป: การเปลี่ยน ภ.บ.ท. 5 เป็นโฉนดโดยตรงทำไม่ได้ แต่ผู้ถือครองสามารถรอเข้าร่วมโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินของกรมที่ดินในพื้นที่ และดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด โดยต้องมีคุณสมบัติและที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตห้ามออกโฉนด

คำแนะนำ: ติดต่อสอบถามข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันได้ที่ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ ที่ที่ดินของคุณตั้งอยู่